میانگین قیمت مسکن در بریتانیا در ماه اکتبر به 265738 پوند افزایش یافت که 2.4 درصد نسبت به سال قبل افزایش داشت، که در مقایسه با ماه قبل از آن کاهش یافته است زیرا بازار ملک تحت تأثیر تغییرات عوارض تمبر در بودجه قرار دارد.
ارقام وام دهنده Nationwide نشان می دهد که رشد قیمت کند شده است، به طوری که قیمت یک خانه معمولی در بریتانیا در ماه اکتبر نسبت به سپتامبر به میزان 0.1 درصد افزایش یافته است.
رابرت گاردنر، اقتصاددان ارشد Nationwide، گفت: «قیمت یک خانه معمولی در بریتانیا در ماه اکتبر سالانه 2.4 درصد افزایش یافت، اگرچه این نشان دهنده کاهش متوسطی نسبت به سرعت 3.2 درصدی ثبت شده در ماه قبل است. پس از در نظر گرفتن اثرات فصلی، قیمت مسکن در ماه اکتبر 0.1 درصد افزایش یافت.
«فعالیت بازار مسکن در ماه‌های اخیر نسبتاً انعطاف‌پذیر بوده است، با نزدیک شدن تعداد تصویب‌های وام مسکن به سطوح قبل از همه‌گیری، علی‌رغم محیط نرخ بهره بسیار بالاتر.
شرایط پایدار بازار کار، با سطوح پایین بیکاری و افزایش درآمد قوی، حتی پس از در نظر گرفتن تورم، به افزایش مداوم فعالیت و قیمت مسکن از ابتدای سال تاکنون کمک کرده است. “
بیشتر بخوانید: از وام مسکن و دستمزد گرفته تا حقوق بازنشستگی، مهمترین نکات بحث بودجه بریتانیا است
در سراسر کشور همچنین به تغییرات تعرفه تمبر اعلام شده در بودجه این هفته پرداخت و گاردنر انتظار داشت که تأثیر اصلی آن بر زمان بندی باشد.
«تأثیر اصلی تغییرات حق تمبر احتمالاً بر زمان‌بندی معاملات ملک است، زیرا خریداران می‌خواهند از تکمیل خرید خانه‌شان قبل از اعمال تغییرات مالیاتی اطمینان حاصل کنند. این منجر به جهش در معاملات در سه ماه اول سال 2025 (به ویژه مارس) و یک دوره ضعف متناظر در سه تا شش ماه آینده خواهد شد، همانطور که در پی تغییرات قبلی حق تمبر رخ داد.
صدراعظم راشل ریوز اعلام کرد که افزایش موقت آستانه عوارض تمبر نرخ صفر در انگلستان و ایرلند شمالی در 31 مارس 2025 به سطوح قبلی بازخواهد گشت. 300000، در حالی که برای سایر خریداران مسکونی از 250000 پوند به 125000 پوند کاهش می یابد.
داده‌های ژوئن 2024 نشان می‌دهد که تغییر حق تمبر تقریباً یک نفر از هر پنج خریدارانی را که برای اولین بار خریداری می‌کنند، تحت تأثیر قرار می‌دهد، و تأثیرات آن به‌دلیل نابرابری‌های قیمت مسکن منطقه‌ای، به‌طور قابل‌توجهی در سراسر بریتانیا متفاوت است.
در جنوب شرقی، جایی که 40 درصد از خریدارانی که برای اولین بار خانه هایی را بین 300000 پوند تا 425000 پوند خریداری کردند، انتظار می رود این تغییر قریب الوقوع هزینه های جابجایی را به طور متوسط 2900 پوند افزایش دهد. برعکس، مناطقی مانند یورکشایر و هامبر و شمال انگلستان تأثیر کمتری خواهند دید، با کمتر از 10 درصد از خریدارانی که برای اولین بار در آن مناطق تحت تأثیر آستانه های جدید قرار می گیرند.